土地探しで決め手になるポイントとは...

ファイナンシャル
プランナー(FP)コラム

執筆者

AFP（日本FP協会認定）
住宅購入診断士
住宅ローンアドバイザー
親しみやすさ抜群ハウスメーカー出身プランナー
エグゼクティブライフエージェント
平野豊が執筆しました。が執筆しました。

皆様、こんばんは！
元ハウスメーカー・二度のマイホーム経験者、そしてブログは初心者の平野です！！
今回は、オススメ設備・建材シリーズはお休みしまして...
土地探しについてお伝えさせて頂ければと思います。
先日、住宅購入検討中のお客様のライフシュミレーションを行いました。
とてもご満足頂いたのですが、その打合せ後に「皆さん何を決め手にして土地を購入されてますか？」というご質問を頂きました。
今日は、その時にお客様にお伝えした内容の一部を共有致します。
正直申しまして...土地探しは難しいです(>_<)
ただ、既に購入された方々が何を決め手に土地を購入したのかを知るだけでも、大きな気付きがあるかもしれませんし、必ず今後のプラスになるかと思います。
まず決め手として多いのは...

教育環境、通勤や通学の利便性、周辺の雰囲気
- 「学校が近い」「希望の学区」「学校までの道のりは安全か」
- 「駅までの距離」「バス停までの距離」「乗り換えは何回か」
- 「子供が遊べる公園があるか」「静かさ」
土地価格や広さ、実家との程よい距離感、災害や地盤の防災、日当たり
- 「値引きをしてもらえた」「理想の広さだった」
- 「近からず遠からずの程よい距離」「困った時に子供たちの面倒を見てもらえる」
- 「ハザードマップ問題無し」
- 「南道路、北道路、東道路、西道路」
買い物の利便性、平坦地、周辺道路の広さ
- 「大型スーパーが近い」「ドラックストアが近い」「飲食店が多い」
- 「急な坂が少なく、平坦な道で移動ができる」
- 「道路幅は4mそれとも6mか」

このような内容を決め手にご購入される方が多かったです。
ただご注意頂きたいのは、すべての条件を充たす完璧な土地は無いという事です。
そして仮にあったとしても、ものすごく価格が高い事が予想されます。
土地は、70点以上の点数を付けられるような場所であれば買っても良いと言われております。
そして、残りの30点は住宅の建築でカバーしていきます。
まずは家を買ってどんな生活を送りたいのかを一度ゆっくり考えてみるのをオススメ致します。
そうする事により、気に入る土地が出てきた際に、すごく早い購入決断ができますし、何より結果ご満足頂けるかと思います。
また実際は、このお話の後に、具体的にどのように土地探しを進めていけば良いのかとのご質問もございました。
土地を探すポイントが分かっていたとしても、どのような動きをすればご希望の土地がスムーズに見つかるかがとても重要になります。
進め方次第では、土地が見つかりづらかったり、また見つかって土地契約後にいざメーカーさんと打合せをしてご希望の間取りの家が建たなかったりするケースもございます。
おうちの買い方相談室では、お客様の現状をしっかり確認させて頂いた上で、最善の進め方をアドバイス、ご提案致します。
もしご不安に思う事、疑問に思う事などございましたら、ぜひ一度ご相談下さいませ(^_^)/

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エグゼクティブライフエージェント平野豊

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我が家の現在と将来をきちんと考えて下さったのが 「おうちの買い方相談室」でした！ （茨城県つくば市　F様）: 初めて「おうちの買い方相談室」に相談したのは、土地の購入を考えた時です。現在の収入で住宅ローンを組み、最後まで支払いが出来るのか？住宅ローンの審査が通るのか？不安になり、ご相談いたしました。実は、他のＦＰさんとも... 続きを読む

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