FAQ

初回の住宅購入相談は無料です。その後、ローンの適正金額算出やライフプランシミュレーションの作成につきましては、全てあわせて¥5,500（税込）となっておりますが、 Googleの口コミを書いて頂くと全額返金いたしますので実質無料です。
なお、満足いかなかった場合には、全額返金保証もありますので、ご安心ください。

可能です。不動産免許を有しておりますので、土地・戸建て・マンションなどの物件比較や、購入に関するアドバイスも行っております。

はい、可能です。新築だけでなく、中古住宅の購入やリフォームに関するご相談、間取りのアドバイスまで幅広く対応しております。

可能です。 当社は金融商品仲介業も行っておりますので、住宅ローンの返済計画も含めて、家計全体のバランスを踏まえた資産運用の考え方や方針をご提案できます。

ご安心ください。相談可能です。
茨城県、千葉県はもとより近隣の埼玉県、東京都に在住の方からのご相談も多数受けておりますので、お気軽にご相談ください。

つくば店、成田相談室、オンライン、出張（茨城県、千葉県内）にてご相談が可能です。相談予約ページよりご予約頂くか、当日でも相談可能な場合がありますので、お気軽にお電話ください。詳しくは、相談予約ページをご覧ください。

ご夫婦のそれぞれ育って来られた環境や「家」（＝自宅）に対する考え方、価値観は違って当然です。今回住宅購入する一番の目的が何かを明確にし、お二人でよく話し合うことが大切です。
その目的を達成する為には、どちらを選択するのが良いかをそれぞれのメリット・デメリットの項目をあげてみて下さい。
それらの項目に点数化をして検討してみるのもひとつの方法です。

ご夫婦共稼ぎの世帯で住宅ローンを組む場合に、住宅ローン控除を最大限受ける為には、ご主人単独での借り入れかご夫婦で別々に借り入れたほうがよいかのご質問を受けました。（住宅ローンの借入額について問題はありません）
このご夫婦は同じ企業にお勤めで、年齢も近く、年収もお二人とも高いこともあり住宅ローン控除の減税分のシミュレーションをした結果、ご主人単独でもご夫婦別々でも殆ど差がないことが分かりました。
その結果、住宅ローンの借り入れはその手続きの煩雑さや住宅の所有権などを勘案して検討するという結論になりました。

現在（2020年7月）のフラット35の基準金利は1.56%になっております。
この水準は、歴史的に見ても低水準の金利です。
又、住宅ローン控除制度もあり、その適用期間の終了後に早くても返済すべきです。仮に適用期間が13年あれば14年後になります。
繰上げ返済の財源の準備ですが、将来のインフレに備えて「外貨」（＝米ドル）での運用をお勧めしております。
日本の財政も、現在のペースでいくと約10〜15年後には、国の借金が国民の資産を上回り大幅な「円安」になる可能性があります。
その際には「外貨」（＝米ドル）が、円資産の目減りを防ぐ事が出来ます。外貨資産の保有額によっては、かなりの金額の繰上げ返済も可能になります。

単に「経済合理性」だけで比較するのは意味のない事だと思います。
自らの限りある人生でマイホームを「思い出を作る宝石箱」と考えるか、賃貸で「単なる居住空間」と考えるかの人生観・価値観の問題だと思います。
賃貸派の方は、「ライフスタイルに合わせた住替えが出来、リスクが少ない」という考え方で、それも一理あると思います。
しかし、賃貸で自分の希望する物件があるのか、あったとしてもそれに見合う家賃を支払えるかという問題や大黒柱に万が一の場合にも家族は家賃を払い続けるというリスクもあります。
マイホーム購入は「住宅ローン」という長期に渡る返済をしなければなりません。その為にも、住宅購入F Pによる「ライフプランシミュレーション」により人生の様々なリスクを考慮し、無理のない返済計画を立てる事が重要です。

まず住宅購入を検討する前に将来のライフプランを立てることが大切です。
人生の中には住宅以外、教育資金、老後資金等も大きく関わってきます。
住宅は一生で一番大きな買い物ですので、後になって失敗したでは取り返しがつかないですからね。

「頭金」を「入れたほうが良いか」「入れないほうが良いか」については、購入者の年収や、年齢、借入金額や期間等によって変わります。ライフプランシミュレーションでぜひ検証してみましょう。

マイホームを取得する方法の一つとして新築ではなく中古物件を購入し、リノベーションする方も増えています。
リノベーションすることにより、思い描いた間取りやお家に近づけることもでき、新築よりも価格も抑えられます。
中古だから良いとか悪いとかではなく、住む人にとって立地や環境、家族とどんな生活をしていきたいか？が大事です。

賃貸で生活し、いずれ購入を考えていらっしゃるのであれば、できるだけ早くに購入されることをおすすめしています。
家賃を支払った分だけローンの返済もできるからです。
また、年齢に関しても早くに購入されたほうが、完済年齢も早くに終わらせることができます。

・ケガをしたとき、介護が必要になったときに階段を使わなくてすむ
・冷暖房効率がいい
・家族の声が聞こえるので生活感がある
・誰が何をしているかすぐにわかる
・チャイムの音がきちんと聞こえる
・老後の生活が楽になる。

基本的には所得に応じて、住宅ローンを借り入れできる金額は違います。
この時に「返済比率」という考え方が必要となります。返済比率というのは年収のなかで住宅ローンの返済割合がどのくらいまでが妥当かということです。
金融機関によって基準の違いがありますが概ね最大限３５％となります。

返済比率とは＝借入金額の年間返済額　÷　昨年度の税込年収（例）

仮に、Aさん　３５０万円の年収の方が月々７万円の返済で資金計画を立てました。
この場合、７万円　×　１２ヵ月　＝　８４万円（年間返済額）
返済比率の計算方法は８４万円　÷　年収　３５０万円　＝　０．２４（２４％）
Aさんの返済比率は２４％になります。
ただし、住宅ローンのほかに借入の返済がある場合には加算されますので、注意が必要です。

金融機関にもよりますが、多くの方が組まれるのが３５年のローンです。ローンという部分でいけば組むことはできます。
例えば２０年で組むと月々の返済額が高くなり生活を圧迫しますので、３５年と長く組み月々の返済額を抑えて、繰り上げ返済をして期間を短縮する方法で定年前までに返済を終わらせる計画を提案しています。

住宅ローンの金利は大きく分けて固定金利と変動金利の２種類があります。
固定金利は一定期間金利が変わらない短期固定（５年、１０年、etc)と全期間金利が変わらない長期固定（３０年、３５年、etc）があり、金利が上昇しても安心して返済していけるメリットがありますが多くの金融機関で一般より高めの金利が設定されています。
一方、変動金利は初期の金利が低く設定されている代わりに、長期的に大きく変動するリスクがあります。
住宅ローンは人生で、とても有利な金利でお金を借りることができる特別なローンです。
だからこそ選ぶ銀行やローンの種類、借り方のプランなどによって、諸費用の金額・返済総支払額などが大きく変わっていきます。お客様に合った住宅ローンを選べるように提案させていただきます。

はい、大歓迎です！つくば店、成田相談室ともにキッズルームやベビーベッドを完備していますので、お子様連れでも安心してゆっくりご相談いただけます。

はい、つくば店・成田相談室ともに無料駐車場を完備しております。お車でもお気軽にご来店ください。

もちろん可能です。「まずは何から始めればいいか分からない」「賃貸と購入どちらが良いか迷っている」といった初期段階からサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

ご安心ください。私たちは独立系ファイナンシャルプランナーですので、特定の保険代理店や住宅会社に偏らない、中立・公正な立場からアドバイスを行います。無理な営業は一切いたしません。

はい、展示場に行く前のご相談を強くおすすめしています。まずはご自身の「適正な予算」をしっかり把握してから見学することで、将来の住宅ローン破綻や予算オーバーを防ぐことができます。

はい、可能です。積水ハウスや住友林業などをはじめ、信頼できる茨城県・千葉県の提携住宅会社を多数ご紹介できます。お客様の理想や予算に合った会社をご提案いたします。

はい、もちろんです。お客様の現在の家計状況や将来のライフプランをしっかりシミュレーションした上で、どちらが適しているかプロの視点からアドバイスいたします。

営業時間は10:00～20:00となっておりますので、お仕事帰りでもご相談いただけます。年末年始以外は対応可能ですが、完全予約制の期間もございますので、事前にお電話や予約フォームからご連絡ください。

はい、「失敗しない住宅購入・住宅ローンセミナー」を無料で定期的に開催しております。住宅購入の基本からお金のことまで学べる内容ですので、ぜひお気軽にご参加ください。

はい、もちろん大丈夫です。ご安心ください。当店では、建物のことだけでなく、お客様の理想の暮らしに合わせた「土地探し」からのサポートも得意としております。つくば市や周辺エリアの地域事情にも詳しい専門家が、予算のバランスを見ながら無理のない土地選びをアドバイスいたしますので、ゼロからのスタートでもお気軽にご相談ください。

ご不安に思われますよね。結論から申し上げますと、他にローンがあっても住宅ローンを組むことは可能です。ただし、借入額に影響が出る場合があるため、事前にしっかりと現状を整理することが大切です。当店では、現在の返済状況をお伺いした上で、一番お客様にとって負担が少なく、審査に通りやすい無理のない進め方を一緒に考えさせていただきます。

はい、ご相談可能です。自営業の方や勤続年数が短い方の場合、「審査が厳しいのでは…」とご心配される方がとても多いですが、金融機関によっては柔軟に対応してくれるところも増えています。お客様の働き方やご収入の状況に合わせて、最も相性の良い住宅ローンを見つけるお手伝いをいたしますので、まずは一人で悩まずにお話をお聞かせください。

健康上のご不安を抱えながらのマイホーム計画は、とてもご心配なことと思います。通常の団信への加入が難しい場合でも、引受基準が緩和された「ワイド団信」や、団信に加入しなくても利用できる「フラット35」など、様々な選択肢が用意されています。お客様の状況に合わせて最適な方法を優しくサポートいたしますので、どうぞご安心ください。

はい、産休や育休中であってもペアローンを組むことは十分に可能です。最近では、共働きのご夫婦が安心して家づくりを進められるよう、育休中の収入を考慮して審査をしてくれる金融機関も多くなっています。復職後の家計のバランスも踏まえた上で、将来もゆとりのある安心な返済プランをご提案いたします。

もちろんです。近年は、将来の資産形成や安心のために、単身でマンションや戸建てをご購入される方がとても増えています。ご自身のライフスタイルを一番大切にしながら、将来的な結婚や転勤などのライフイベントの変化にも柔軟に対応できるような、賢い住宅購入のポイントを丁寧にお伝えいたします。

はい、お任せください。住宅関連の補助金や減税制度は少し複雑で分かりにくいですよね。お客様のマイホーム計画で「どのような補助金が使えるのか」「どのタイミングで申請すれば損をしないか」など、最新の制度を分かりやすくご説明いたします。少しでもお得に、納得のいく家づくりができるようしっかりサポートいたします。

「気づいたら予算を大幅に超えていた」というお悩みは非常に多く、ご心配されるのは当然です。当店では、あらかじめライフプランに基づいた「これ以上超えてはいけない適正予算」を明確に算出します。基準となる予算の軸ができるため、オプションを追加する際にも冷静に判断ができ、安心して打ち合わせを進めていただけます。

1回の相談時間は、おおむね1時間半から2時間程度を目安としております。当店にはキッズルームを完備しており、お子様がリラックスして遊べる環境を整えておりますのでご安心ください。もし途中で泣いてしまったり、ご機嫌がななめになってしまっても、お子様のペースに合わせて進めますので、どうぞお気兼ねなくご来店ください。

はい、もちろんです。家を買うことはゴールではなく、そこからの新しい生活のスタートです。実際に住み始めてから発生する教育資金のお悩みや、定期的な生命保険の見直し、老後資金の運用など、一生涯にわたってお客様のご家庭の「お金のかかりつけ医」としてサポートさせていただきます。いつでも頼りにしてください。

はい、ご相談いただけますのでご安心ください。住宅購入には物件価格以外にも諸費用がかかりますが、最近では引っ越し費用や新しい家具・家電の購入費も含めて借り入れができる金融機関も増えています。初期費用がネックで踏み出せないという方も、まずはシミュレーションを行い、お客様にとって一番負担の少ない安心な方法を一緒に探していきましょう。

はい、もちろん大歓迎です。ご両親からのご支援がある場合、贈与税などの税制面や、ご実家との距離感なども含めて皆様で話し合うことがとても重要になります。ご家族全員が安心し、納得して家づくりを進められるよう、ぜひ皆様でリラックスしてご来店ください。

はい、お任せください。家づくりにおいて「将来の働き方の変化」を見据えることは非常に大切です。今の収入だけでギリギリのローンを組むのではなく、将来的に一馬力（単独収入）になっても生活を圧迫せず安心して支払いを続けられるよう、プロの目線で将来のライフプランを作成いたします。

ご家族の命を守る場所ですから、災害へのご不安は当然のことと思います。当店では物件の価格や広さだけでなく、ハザードマップ等の災害リスクについても不動産のプロフェッショナルとして中立的な立場からしっかり確認いたします。安全・安心に長く暮らせる土地選びをサポートいたしますので、遠慮なくご不安な点をお聞かせください。

はい、ぜひご相談ください。一般的に避けられがちな変形地や狭小地でも、設計の工夫次第では、相場より安く理想の住まいを叶えられる素晴らしい土地になることがあります。その土地のメリット・デメリットを客観的にアドバイスいたしますので、気になる土地がありましたらすぐにご連絡ください。

はい、もちろん可能です。遠方にお住まいの方やご多忙な方のために、ご自宅からリラックスしてご参加いただけるオンライン相談を承っております。店舗にお越しいただくのと同じように、画面越しで丁寧にシミュレーションや資料を共有しながら進めますのでご安心ください。

長い人生ですので、万が一の事態へのご不安は皆様お持ちです。住宅ローンには、死亡時だけでなく重い病気やケガで働けなくなった際に対する保障をつけることも可能です。当店では、保険や資産運用も含めた家計全体のアドバイスも行っておりますので、ご家族を守るための備えを一緒に考えていきましょう。

入学などの目標時期がある場合、土地探しや注文住宅の打ち合わせ、建築期間を含めると、お引越しの1年〜1年半前には動き出すのが理想的です。お客様の「いつまでに」というご希望にしっかりと寄り添い、逆算して無理のないスケジュールを優しくサポートいたしますので、まずは焦らずお早めにお声がけください。

大きな買い物だからこそ、「失敗したらどうしよう」と怖くなるお気持ち、よく分かります。当店では、お客様のご希望をお伺いした上で、確かな施工品質と信頼のおける厳選された優良な提携住宅会社のみをご紹介しております。特定の企業に偏らない中立的な立場で、お客様にピッタリの会社選びをお手伝いしますのでご安心ください。

はい、もちろん大歓迎です！金利の変動などで「今のまま払い続けて大丈夫かな？」とご不安な方も多くいらっしゃいます。現在の借入状況や返済計画を確認させていただき、借り換えた場合のメリットや手数料などを比較しながら、家計の負担が少しでも軽くなる最適な方法をご提案いたします。