ファイナンシャル
プランナー(FP)コラム

皆さんこんにちは！

今回は先日茨城県つくば市のお客様がおうちを建てることが決まった「１０年特例用地」についてです！
つくば市には１０年特例用地として住宅用地や分譲地などが存在します。これは、つくば市内に通算して１０年以上ご本人が住んでいると、市街化調整区域内の土地などを購入し家を建てられるという特例です。
市街化調整区域なので、通常の土地購入価格よりも安くなることも多いようですが、デメリットってなんでしょうか？とのご質問から今回のコラムとさせて頂きました！

１０年特例とは、この市街化調整区域におうちを建てられる特例です。
「購入条件」

1. 市町村の区域内の大字（おおあざ）等の区域内または、隣接する大字等の区域に線引き日、前に本籍または、住所を有していたもの
2. 市町村の区域内の大字等の区域等内に１０年以上居住していたもの
3. １に該当する者の２親等以内の血族または１親等の姻族

• 購入者の状況として婚姻により独立した世帯を構成する場合や退職または転勤で転居せざるを得ない場合など自己用住宅を必要とする理由がある場合

上記の条件から１０年特例と言われております。
それではこの１０年特例用地のメリット、デメリットは何がかんがえられるでしょうか？

メリット

元々が市街化調整区域なので土地の価格が安価になるケースが多い。
住宅を建てるための場所ではないことから、土地としての評価が低いため、金額が安くなっています。そして、農地や田畑であることから敷地面積としても広い区画となることが多いです。

デメリット

メリットの裏返しとなりますが、土地の評価額が安いため購入金額が安価になりますが、住宅ローンを利用する場合に、金融機関の担保評価がどうしても低くなりがちということ。
生活インフラの未整備も多く、井戸、浄化槽、プロパンなどを準備する必要がある。
最後は、この制度は（１０年特例の条件を満たした人）に対して適用されるので、一度購入した後に売却する場合、同様に条件を満たす人にしか売却できないということです。

検討する場合

上記のメリット、デメリットを考慮して検討することをお勧め致します。
今回対応させて頂いたお客様の場合、ご実家の近くでお仕事的に転勤の可能性がまったくないことなどから１０年特例用地でお家を建てることになりましたが、当初２か所検討していた１か所は、水道がきておらず、井戸もしくは、数十メートルの水道ひきこみがあるということからそちらは検討からはずれたということもありました。

メリット、デメリットそれぞれの特徴や、お客様自身の考えをよく精査し、１０年特例用地も活用頂ければと思います！

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エグゼクティブライフエージェント 齊藤 基幹

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