ファイナンシャル
プランナー(FP)コラム

コロナ禍による緊急事態宣言が発令される度に住宅購入についてのご相談が急増しております。
在宅勤務の定着など、働き方の変化を先取りしたものと考えられます。
住宅ローン金利の歴史的低水準や住宅ローン控除の税制メリットなどの後押しもその一因と思います。
住宅ローンにおいての頭金は、借入額を減らす事で月々の返済額が減少するメリットがある一方で住宅ローン控除による税額控除が少なくなるというデメリットもあり、この点に関してはシミュレーションをして判断する必要があります。
今回は、この観点に加えて頭金の運用についてお話します。
資産運用というと直ぐに「リスク」という言葉を連想される方が多いと思います。
「リスク」の本来の意味は、「将来良くなるかも知れないし悪くなるかも知れない」という意味です。
住宅ローンの大切な「頭金」を運用をすることに抵抗があるのは当然の事です。
しかし、人生の3大資金である住宅資金の他に教育資金、老後資金の準備の為にも資産運用は必要です。
この「頭金」の運用は、運用の原則である「長期、積立、分散」に則り行うことで着実に成果を出すことが可能です。
人生100年時代では、定年退職後約30年以上の生活を考えた場合に、公的年金だけに頼るのは難しいのが現状です。
自分が老後に働けなくリスクに対しては、早い時期から「お金」にも働いてもらうことが必要になります。
又この頭金の運用は、住宅ローンの繰上げ返済対策にもなります。
頭金などの資産運用については、運用実績のある住宅購入診断士の資格を持つ「おうちの買い方相談室つくば店」のファイナンシャルプランナーに是非ご相談下さい。

茨城県・千葉県のエリアで住宅購入、リノベーション、住宅ローンの見直し…等を検討されている方ならどなたでも無料でご相談頂けます。【オンライン相談・出張相談対応】

ゼネラルマネージャー 松井 新吾

この記事を読んだ人は、こちらの記事にも興味を持っています。

• 【最新】2025年の住宅ローン減税
• 2025年1月20日トランプ大統領再任：日本の住宅購入への影響とは
• 住宅ローンの変動金利への誤解と破綻について
• ハイパーインフレが住宅購入に与える影響とは？賢いマイホーム取得戦略

人気コラムベスト５

1. 頭金を運用するという考え方 住宅を購入するときに頭金をいくら入れようかと悩まれている方はとても多いです。また近年、積立ＮＩＳＡやiDeCoなどの資産運用に興味を持たれ、始めてみた方も非常に多いです。続きを読む
2. インフレ対策「ローン完済」か「ローン破産」かの分かれ道 日本では、1980年代のバブル崩壊以降、長期間にわたりデフレの状態が続いていました。特に日経平均株価は1989年に3万8,957円をピークに下落し、「3万円台はもう戻らない」との声も多く聞かれていました。続きを読む
3. 住宅ローンの変動金利への誤解と破綻について 住宅購入において殆どの方が住宅ローンでの借入を行いますが、ここで悩ましい問題の一つが「変動金利」と「固定金利」の選択になります。続きを読む
4. 資金計画書の住宅ローンの保証料は金利前払い型？内包型？ こんにちは^ ^山口です！住宅購入って理想の我が家で家族と一緒にたくさんの思い出をつくりながら過ごすことを考えるとワクワクしますよね！続きを読む
5. 年収700万円で住宅ローン5000万円を組んでも大丈夫？返済の安全性を考える 初めてマイホーム購入を検討している方にとって、「年収700万円で住宅ローン5000万円を組んでも大丈夫か？」は大きな不安ですよね。結論から言えば、可能ではあるものの慎重な計画と余裕を持った返済計画が必要です。続きを読む

ご相談者様の声VOICE

ファイナンシャルプランナー(FP)コラム 一覧