ファイナンシャルプランナー(FP)コラム
目からウロコ、住宅購入の５つのポイント
執筆者
住宅購入診断士
住宅FPエキスパート
2級FP技能士
お客様の為に何ができるか『全集中』！！
ゼネラルマネージャー 松井 新吾 が執筆しました。
- 住宅購入の目的を明確にする
⇒何のために住宅を購入しようと決意したのか
⇒その目的によって、土地や戸建、マンションの選択が決まる
- 「ライフプランシミュレーション」を行う
⇒現在の仕事や転職、出産や育児などにより今後の収入の推移や教育資金、老後資金の準備について知る必要がある
⇒金融機関や住宅メーカーなどでは「借入可能額」は教えてくれるが、それは「返済可能額」ではない
- 住宅購入で土地を購入する場合は「建物」から検討する
⇒「何のために住宅を購入するか」にも関係するが、希望の住まいのイメージを実現するのは「土地」ではなく「建物」です
⇒住宅購入予算は決まっている為、予算の調整は「土地」で行う
- 住宅購入は「購入金額」ではなく「支払い総額」で検討する
⇒住宅購入は、ほとんどの場合「住宅ローン」を組みますが、「ローン」の組み方で「支払総額」が大きく変わります
⇒「頭金」の資金があっても、あえて「住宅ローン」の借入を増やした場合の方がメリットを得ることがある
- 住宅の購入後の「売却価格」をチェックする
⇒「住宅価格」は購入した時から建物の経年劣化によりその「資産価値」が下がっていき、ローンの支払いを終えた時には「土地の価値しかない」と言われることが多い
⇒「住宅ローン破綻」を避けるためにも、毎年自らの「住宅」の売却価格を知ることにより、その価格が「住宅ローン残高」を上回っているのかをチェックする必要がある
⇒少なくとも「売却価格」と「金融資産」の合計で「住宅ローンの残高」を上回る準備が必要になる
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- 住宅購入や住宅ローンについてどこに相談して良いか分からない
- 住宅ローンで変動金利と固定金利のどちらを選ぶべきか
- 住宅価格が高騰していて買えないのでは・・・
- 初めての住宅購入の際、まず何をすればよいのか分からない
- 住宅展示場に行くと営業マンに売り込まれそうで怖い
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