ファイナンシャルプランナー(FP)コラム
お土地えらび
執筆者
相続診断士
2024年度MDRT成績資格会員
悩みや課題を楽しく解決することをお約束します!!
エグゼクティブライフエージェント 天津 安友
注文住宅をご検討のお客様は６～７割の方がお土地選びからスタートされる方がいると思います。またお土地がなかなか決まらず住宅購入を諦めてしまう方もいます。
「素直なお土地」という言葉は、不動産業界で時々使われるやわらかい表現です。
クセが少なく、扱いやすい土地 のことを指します。
- 整形地（四角や長方形）
建物の配置や設計がしやすい、無駄なスペースが出にくい - 平坦な土地
高低差が少なく、造成費用が抑えられる - 接道条件が良い
公道にしっかり面していて、間口が広い、駐車場や出入りがしやすい - 法的制限が少ない
建ぺい率・容積率・高さ制限などが比較的ゆるやか - 地盤が安定している
地盤改良の必要が少ない（追加コストがかからない） - 周辺環境が良好
隣地との境界がはっきりしている、日当たり、風通し、騒音、においの心配が少ない
反対に「素直でない土地」とは？
- 旗竿地（奥まっている土地）
個人的には好きです秘密基地感があって好きです。 - 崖地や傾斜地、地形がいびつ（L字型や三角形など）
接道が私道で権利が複雑、高さ制限や景観条例などの制限が厳しい。
素直なお土地ほど売り出し金額は高い傾向にあり、そうでないお土地は安い傾向にありますが、素直でないお土地ほど建築までに費用が掛かるので、素直なお土地と変わらない価格になってしまうこともあるのです。
お土地に詳しい不動産業者や信頼できるハウスメーカーの営業担当者に出会い、納得のできる住宅購入をしていただきたく思います。
私たちはマイホームを購入したいと言うお客さまのお手伝いを色々な角度からサポートさせていただきます。優秀なハウスメーカーの担当者のご紹介や不動産業者のご紹介もお任せください。
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