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ここ最近のニュースで良く出てくるキーワードは利上げ・利上げ・利上げ。
マイナス金利時代に別れを告げ、金利のある時代にいよいよ突入です。

バブル崩壊後、日本経済は成長が止まり横這いの期間がおよそ３０年続きました。
俗に言う『失われた３０年』ですね。
その間、金利も下降して低金利時代（マイナス金利時代）と進んで行きます。
バブル期の定期預金金利は６～７%。
１０年で預金が２倍になる驚きの金利ですね。
住宅ローン金利は変動金利で８．５%を記録した銀行もあり、平均で４%とこちらも驚きの金利です。

そして現代はどうなっているかというと、銀行の定期預金金利は最大１%となっております。
つい最近まで０．０１%でしたのですごい上がり方です。
住宅ローン変動金利は平均０．５%で、各金融機関が０．１%～０．２%の金利を引き上げてきています。
今後の動向もかなり注目されています。

金利が上がってくると返済の負担もつらくなってきます。
住宅ローンをスタートしたばかりの人が、いきなり返済額が上がってしまっては生活が困難になります。
そこで救済処置として５年ルールや１２５%ルールが適用されます。
※適用されない金融機関もあります

しかし、その救済処置が施されたとしても今度は未払い利息という事態が発生する可能性があります。
今までは金利が上がることを想定していない時代でしたので、５年ルールや１２５%ルールや未払い利息と言った事を意識してこなかった人も多いと思います。
もしかしたら金融機関から聞かされていないという人もいらっしゃるかもしれません。。。

これからの時代は『金利がある時代』と意識していなかければ、将来のライフプランが大変なことになるかもしれません。
また、それでもまだまだ変動金利は低いので固定金利ではなく変動金利一択とお考えの人もいらっしゃると思います。
その考え方は昔の考え方として、これからの時代は金利が高い低い・損得ではなく、向き不向きでご自身に合った金利を選ばれた方が良いです。
その為にはライフプランをしっかり作成していくのは一つの武器になりますので、是非おうちの買い方相談室つくば店にお気軽にご相談下さいませ。

P.S.上記で出てきました５年ルール・１２５%ルール・未払い利息については、他のコラムでふれていますのでそちらをご参照ください。

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ゼネラルマネージャー 松井 新吾

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