ファイナンシャル
プランナー(FP)コラム

皆さん、こんにちは！
2024年も終わりに近づき、また新たな年になりそうですね！

毎年毎年、制度が変わる・変えようという案が決まっていく時期でもあります。

その中で、来年度より住宅のことで変化していくものを一つご紹介したいと思います！

【2025年　住宅の義務化要件】

2025年4月1日より、原則としてすべての新築住宅や非住宅に省エネ基準への適合が義務化されます。これは、建築分野におけるエネルギー消費量の増加を抑制し、温室効果ガスの排出削減を目的としています。

省エネ基準には、次のようなものがあります。

• 一次エネルギーの消費量が基準値以下であること
• 外皮基準の表面積あたりの熱損失量が基準値以下であること

外皮性能は建物の断熱性能や日射遮蔽性能を指し、UA値（外皮平均熱貫流率）とηAC値（平均日射熱取得率）という2つの指標があります。

省エネ基準への適合が義務化されることに伴い、建築確認手続きのなかで省エネ基準の適合性審査が行われます。適合性審査では「省エネ性能確保計画」を所管行政庁か登録省エネ判定機関へ提出して、省エネ基準に適合しているか判定するなどのやり取りが必要です。

省エネ基準に適合した住宅を建築・購入すると、次のようなメリットがあります。

• 住宅ローン減税制度の借入限度額が高くなる
• 売買の際に不動産としての付加価値となる
• ZEH支援事業や地域型住宅グリーン化事業などの補助金制度が利用できる

といった感じですね！
以前から騒がれていますが、脱炭素化や温暖化対策。建築業界だけではないですが、すべての国の中でもどのようにしていくのか地球全体で考えなくてはいけない内容です。

人が夢のマイホームを建てる。

その中でも環境に配慮する時代となっています。

これから家を建てることに多くの規制が出てくるのではと感じます。その規制に伴って性能を良くする＝お金がかかる。また物価上昇がある中で、そもそもの建築費が高くなる可能性がある。

あなたの夢のマイホームはいつ考えますか？
それは今だと思います。

是非おうちの買い方相談室にご相談くださいませ！

茨城県・千葉県のエリアで住宅購入、リノベーション、住宅ローンの見直し…等を検討されている方ならどなたでも無料でご相談頂けます。【オンライン相談・出張相談対応】

エグゼクティブライフエージェント 福士 和希

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