ファイナンシャル
プランナー(FP)コラム

twitterfacebookinstagramline

昔と今～おうちの違い～

執筆者

宅地建物取引士
住宅購入診断士
2級FP技能士
なんでもご相談あれのスーパーマン
エグゼクティブライフエージェント
福士 和希 が執筆しました。が執筆しました。

もうすぐ2023年が終わりを迎える。
また新たな年が来る中で、時代時代で色々と変化が起きる。

おうちの変化もどうなるか？

その中でこれまで「おうちの変化」がどのようにあったのかを見ていこうと思う。


＜目次＞

住宅ローンの変化

住宅ローンを組まれる方が、約9割という中で昔と今の違いは。。

「バブル景気　1980年代後半～1990年初頭」
約8%前後の金利
（例）5000万円住宅ローン　35年返済　8％金利として
　　　毎月返済額　355,130円

「ゼロ金利政策　優遇金利スタート」
1999年初頭～」
約0.8～1.5%前後の金利
（例）5000万円住宅ローン　35年返済　1.5％金利として
　　　毎月返済額　153,092円

「今現在の金利　ゼロ・マイナス金利を受けて」
約0.4～0.7%前後の金利
（例）5000万円住宅ローン　35年　0.7％金利として
　　　毎月返済額　134,260円
※銀行によっては、0.3%台の金利もあり。

上記の通り、時代によって金利一つとってもこれだけの違いがある。おうちを購入するタイミングによっても大きくお金の部分で変わってきますね！

建物の変化

■壁材や床材の違い
昔：土壁、畳
今：石膏ボード、フローリング
→昔は畳が当たり前でしたが、今現在では90%以上がフローリング。ポイントで畳を使う位となっています。

■部屋の区切り、考え方
昔：襖で部屋を区切る
→大部屋にすることも可能。あまり隠し事もないような空間が広がる。
今：部屋を箱で作るようになり、それぞれドアがついている。
→目的用途ごとに部屋を作る為、簡易に部屋を変えられない。

■建物の構造
昔：木造建築
今：木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造等
→幅広い形での建物が出来るように技術も進化している。

■間取りの違い
昔：4～5LDK（中には6LDKも）
今：3～4LDK
→少子高齢化からお子様がいる世帯も少ない（1～2人）。昔は、4人前後が多くそれに伴い、部屋数も変化が起きている。また、LDK（リビングダイニングキッチン）というのもここ最近か。昔は、LDKも一体となっていることが少ない。今はリモートワークも多い為、ワークスペース等も間取りの中に組み込まれていることが多い。

■建物価格の違い
（例.35坪二階建ての木造の家を建築）
昔：1500万円前後（平成元年頃）
今：2800万円前後
→インフレにて値段上昇の今、同じ建坪を建築するだけでもこんなにも違いが。

土地の変化

昔：開発段階のため、駅周りも未開発の土地が多く、供給量として数多く不動産が存在
今：多くの場所で駅周りの開発は終わり、開発したい土地がない状況。あるとすれば駅から距離がある場所となる。
→おうちを建てたい方は、必ず「土地」がないと建てられません。多くの方は土地探しに時間がかかります。なぜならば、その土地がないから！また土地が出てきたとしても、需要と供給のバランスが取れてないので出てきてもすぐに土地は売れてしまう時代に。また土地を売る人も需要が多い中で土地も少ない為、高値で売却できるという流れになり、価格も上昇気味に。

とまぁ、その他にも色々と伝えたいことは山程ある。

昔からの流れを知る中で、今をどう捉えて購入をしていくのか。

昔みたいに戻ることはないですし、今後の未来を考えるとどんどんまた「変化」が訪れるだろう。

今できること、すべきことを考えて、適正な判断をすることがより重要になっていくだろう。

そんな中で、やはりプロに相談をしていくこと。しっかりと情報をキャッチして今後のおうちの購入へ進んで頂きたい。

茨城県・千葉県のエリアで住宅購入、リノベーション、住宅ローンの見直し…等を検討されている方ならどなたでも無料でご相談頂けます。【オンライン相談・出張相談対応】

エグゼクティブライフエージェント 福士 和希

この記事を読んだ人は、こちらの記事にも興味を持っています。

人気コラムベスト５

  1. 頭金を運用するという考え方 住宅を購入するときに頭金をいくら入れようかと悩まれている方はとても多いです。また近年、積立ＮＩＳＡやiDeCoなどの資産運用に興味を持たれ、始めてみた方も非常に多いです。続きを読む
  2. インフレ対策「ローン完済」か「ローン破産」かの分かれ道 日本では、1980年代のバブル崩壊以降、長期間にわたりデフレの状態が続いていました。特に日経平均株価は1989年に3万8,957円をピークに下落し、「3万円台はもう戻らない」との声も多く聞かれていました。続きを読む
  3. 住宅ローンの変動金利への誤解と破綻について 住宅購入において殆どの方が住宅ローンでの借入を行いますが、ここで悩ましい問題の一つが「変動金利」と「固定金利」の選択になります。続きを読む
  4. 資金計画書の住宅ローンの保証料は金利前払い型？内包型？ こんにちは^ ^山口です！住宅購入って理想の我が家で家族と一緒にたくさんの思い出をつくりながら過ごすことを考えるとワクワクしますよね！続きを読む
  5. 年収700万円で住宅ローン5000万円を組んでも大丈夫？返済の安全性を考える 初めてマイホーム購入を検討している方にとって、「年収700万円で住宅ローン5000万円を組んでも大丈夫か？」は大きな不安ですよね。結論から言えば、可能ではあるものの慎重な計画と余裕を持った返済計画が必要です。続きを読む

VOICE

最初から最後までずっと味方になってくれて、
大変感謝しております！

（千葉県船橋市　S様）

元々、夫婦で賃貸物件に住んでいてそこまで「マイホーム」の事は近々で考えてはいませんでした。そんな中、住んでいる部屋から一部水漏れが発生！... 続きを読む

我が家の現在と将来をきちんと考えて下さったのが
「おうちの買い方相談室」でした！

（茨城県つくば市　F様）

初めて「おうちの買い方相談室」に相談したのは、土地の購入を考えた時です。現在の収入で住宅ローンを組み、最後まで支払いが出来るのか？住宅ローンの審査が通るのか？不安になり、ご相談いたしました。実は、他のＦＰさんとも... 続きを読む

住宅購入専門のファイナンシャルプランナー（FP）による
茨城県・千葉県近郊の住宅購入・住宅ローンなどの無料相談予約 受付中です。

下記のようなお悩みがありましたら、お気軽にご相談下さい。

  • 住宅購入や住宅ローンについてどこに相談して良いか分からない
  • 住宅ローンで変動金利と固定金利のどちらを選ぶべきか
  • 住宅価格が高騰していて買えないのでは・・・
  • 初めての住宅購入の際、まず何をすればよいのか分からない
  • 住宅展示場に行くと営業マンに売り込まれそうで怖い
  • お家の建築費以外にかかる費用の詳細が知りたい
  • 自分の理想のお家を建ててくれる住宅会社が見つからない

当社は、住宅購入に特化した知識と経験を持つ
独立系ファイナンシャルプランナーとして、
お客様の立場に立った中立・公正なアドバイスを行っております。

住宅購入相談の比較 当社 FP事務所 他の住宅相談窓口
所属 独立 独立 保険代理店など
中立性 高い 高い 低い
提案内容 幅広い 幅広い 扱う商品に偏る
住宅購入の知識 専門 詳しくないケースが多い 扱う商品に偏った知識
相談料 無料 無料 or 有料 無料

無料相談予約はこちら

ファイナンシャルプランナー(FP)コラム 一覧

PAGETOP