ファイナンシャル
プランナー(FP)コラム

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賃貸派？持ち家派？

執筆者

宅地建物取引士
住宅購入診断士
2級FP技能士
なんでもご相談あれのスーパーマン
エグゼクティブライフエージェント
福士 和希 が執筆しました。が執筆しました。

こんな見出しをよく見る。
皆さんは、一生私は賃貸でいいかな。賃貸より持ち家を買った方がいいよ。
そんな言葉を耳にしたことはありませんか？

【賃貸vs持ち家】
【賃貸と持ち家はどちらが得なのか？損なのか？】　等々。

こんな見出しもよくありますよね！
果たして何がどう違うのか、そんなところを解説していこうと思う。

賃貸住宅

〇メリット〇

  • 好きな物件に住める。
  • 固定資産税を支払うことはない。
  • リフォーム等、設備・修理費用の負担がない。

▲デメリット▲

  • 自身の保有物（資産）にならない。
  • 家賃の支払いは終身払い。
  • 自分の思い通りの部屋、間取りにはならない。
  • 年齢が高齢になるほど、賃貸契約での審査ハードルが上がる。

賃貸住宅は、住んでいる場所に飽きたら、引っ越しをすればまた別の物件に住むことができます。持ち家になると、飽きたからまた新しい物件を購入しようというのは中々すぐには出来ません。この点、容易にできるのが賃貸の良いところだと思います。当然ですが、自分自身の所有物ではない為、住宅ローンの支払いもなく、固定資産税もありません。火災保険費用支払い、リフォーム、メンテナンス費用もかからないというのがメリットです。

但し、デメリットとして、所有物にならないのに家賃は亡くなるまで支払いが必要ということ。何年そこに住むのかは分かりませんが、更新料がかかること。またこれも当然ですが、部屋の中身も簡単に変えることはできません。

私が一番いやだなと思うのは、契約する方が高齢になったときに、審査が厳しくなることです。そこには、保証人をつけないといけないとなり、場合によっては、自らの子供に保証人になってもらわなくてはいけないということも。

そんな点も踏まえた上で、今だけのことを考えず、賃貸で一生を過ごすのかも検討しなくてはいけません。

持ち家

〇メリット〇

  • 好きなリフォーム等が出来る。
  • 好きな物件（間取り・設備・色合い等）が出来る。
  • 老後の資産としての確保が出来る。
  • 住宅ローン控除を受けることが出来て、ローン完済後は住宅費用軽減。

▲デメリット▲

  • 次の持ち家の購入をすることは限りなく少ない（容易ではない）。
  • 固定資産税がかかる。
  • 長期間の住宅ローン返済が待ち受けている。
  • リフォーム等、修繕必要がかかる。

住宅購入とは、私たちの世界の中では、「人生で一番高い買い物」と言われています。
自分自身の持ち物となるので、好きな物件というものが完成します。満足した家に住むということだけでも、高揚感が出てきますね！
賃貸では出来ない、住み始めてから建物・部屋の中身もリニューアルする楽しみもあるとは思います。また、「住宅ローン控除」を使用した場合には、所得税と住民税の一部が減税され、それもメリットにはなると思います。
住宅ローンを完済すると、毎月の支出も大きい金額がなくなるので、老後、資産を持ったうえで、安心して暮らせると思われます。

但し、住宅ローンを背負うということは、完済するまでが大変です。大体は、35年間の長期住宅ローンを組まれる方がほとんどです。その35年間、何事もなく元気で過ごせていたら、問題ないのですが、何かあったときには？
待ったなしで返済は待ち受けています。また、その期間内に、設備トラブル等があったときには、急な出費も出ます。賃貸に比べると、当たり前ですが、自己所有のものなので、自己負担割合が高いと言えるでしょう。
『総括』
そもそも、私から言えることは、賃貸と持ち家は正直比べるものではないと思います。
ＶＳという表記もおかしいですし、得か損かという話でもないと思います。

結論は、あなたがマイホームを欲しいか欲しくないかということだと思います。
それぞれにメリット・デメリットがあります。

今後あなたがどうしていきたいか、どのようにあってほしいのかを具現化することが重要です。

マイホームの購入を検討している方は、是非、おうちの買い方相談室に来て話をしてみては如何でしょうか？少しでも不安要素が取り除けるかもしれないですね！

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エグゼクティブライフエージェント 福士 和希

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元々、夫婦で賃貸物件に住んでいてそこまで「マイホーム」の事は近々で考えてはいませんでした。そんな中、住んでいる部屋から一部水漏れが発生！... 続きを読む

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