ファイナンシャルプランナー(FP)コラム
住宅ローンと審査
執筆者
宅地建物取引士
住宅購入診断士
2級FP技能士
なんでもご相談あれのスーパーマン
エグゼクティブライフエージェント 福士 和希
夢のマイホーム。
そんなおうちを購入するときに、皆さんは全額自己資金で対応しますか？
殆どの方は、「住宅ローン」を組みます。
但し、住宅ローンが誰でも組めるわけではないのです。そこには、「審査」というハードルがあります。
そんな住宅ローンと審査について、お伝えしようと思います。
まず住宅ローンには２回の審査が存在します。「事前審査」と「本審査」です。
「事前審査」とは‥
仮審査のことで、今回の計画にあたり、ローンが組めるかどうかの見込みを判断するものになります。比較的、簡易的な審査、短期間で結果が出ます。おおよそ1週間程で結果は分かります。まずは、自分自身がどこまで借りられるのかを判断するにはよいキッカケかと思います。
「本審査」とは‥
事前審査の後に、正式な審査を通す事。提出書類も事前と比べると多くなりますし、細かいところまで見る為、審査に時間がかかります。早くて1週間。大体3週間位はかかる可能性はあります。
ここで審査上のポイントは、個人の信用情報です。過去に借入金や滞納していた事はないのか等も見られます。おおよそ過去5年という形で見られます。当然、カードローンやキャッシング等も多くしている場合には審査に影響が出てきます。また車のローンもある方は、住宅購入時には住宅ローンを組むハードルを上げる要素になり得る可能性は高いです。
国交省のデータによると、殆どの金融機関が審査で重要視していることは、「完済時の年齢、健康状態、担保評価、借入時の年齢、年収、勤続年数、連帯保証、返済負担比率」という感じです。
ご自身が住宅ローンを組まれる際には、上記のようなものがない、マイナス要素があったとしてもクリーンにしておくことが一つのポイントかもしれません。
プラスの要素としては、大企業に勤務（年数も含む）する事も信用としてよく映る部分ではあります。
私も住宅ローンを組む際は、勤めている会社と年収を伝えた時に、金融機関からは即答で問題ないと思いますと言われました。
これは大手と言われていた会社の信用性なのか？という気持ちになったのも覚えております。
まずはおうちをご検討している方も事前審査で自分自身がどこまで借りられるのか、組めるのかは、把握は必要かと思います。
絵に描いた餅にならないよう、
迷っていたらもう一歩、前に踏み出してまずは事前審査から行ってみては如何でしょうか？
もしかすると何か止まっていたおうちの考え方も動き始めるのでは？？
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エグゼクティブライフエージェント 福士 和希
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