知らなきゃ損する住宅購入費用②

ファイナンシャル
プランナー(FP)コラム

執筆者

AFP（日本FP協会認定）
住宅ローンアドバイザー
将来の幸せを守るライフエージェント
つくば店店長
黒田恭史が執筆しました。

知らなきゃ損する住宅購入費用シリーズ②

こんにちは！
未来の幸せを守るアドバイザー、黒田です٩(๑❛ᴗ❛๑)۶
『知らなきゃ損する住宅購入費用シリーズ』第２弾☆
お家づくりにおいて、知っていれば避けられるかも、抑えられるかもしれない費用をご紹介していきます^ ^
第２弾はコチラ！

『仲介手数料』
多くの方は賃貸にお住まいになった時に、聞いたことがあるかと思います。
この仲介手数料は売買でもかかってきます。
そもそも仲介手数料とは、、、
不動産売買は個人間では取引が難しい為、自身の代わりに不動産業者に売買の集客・取りまとめをしてもらい、その報酬として払うものです。
一般的に仲介手数料は、以下の通りです。
物件価格　　　　　仲介手数料
４００万円超　　　物件価格×３%＋６万円＋消費税
２００万円超　　　物件価格×４%＋２万円＋消費税
２００万円以下　　物件価格×５%＋消費税
例えば、２，０００万円の不動産を購入する場合、
２，０００万円×３％＋６万円＝６６万円
６６万円＋消費税＝７２.６万円
仲介手数料は７２.６万円となります。
ご覧の通り、結構な金額になります。
仲介手数料がかかるのは知ってたけど、そんなにかかるのは知らなかったとびっくりされる方も多いです。
ちなみに、不動産の販売資料のどこか(だいたい隅の方)に必ず、取引形態が記載されています。
その取引形態が『売主』の場合、その売主と直接取引をすれば仲介手数料がかかりません。(パターン③)
しかし、買主が物件探しを依頼している業者からその物件を紹介されて契約する場合、仲介手数料が発生してしまいますのでご注意ください。(パターン②)
《イメージ》
パターン①
買い主　手数料　仲介人　　仲介人　手数料　売り主
　Ａ　　　→　　　Ｂ　　　　C　　　←　　　D
パターン②
買い主　手数料　仲介人　手数料　売り主
　Ａ　　　→　　　Ｂ　　　←　　　C
パターン③
買い主　手数料　売り主
　Ａ　　　なし　　Ｂ
せっかくの楽しいお家づくりが思わぬ費用で躓かないためにも、お家づくりのご計画を始める前にお家の買い方相談室へご相談ください(^^)

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つくば店店長黒田恭史

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最初から最後までずっと味方になってくれて、 大変感謝しております！ （千葉県船橋市　S様）: 元々、夫婦で賃貸物件に住んでいてそこまで「マイホーム」の事は近々で考えてはいませんでした。そんな中、住んでいる部屋から一部水漏れが発生！... 続きを読む

我が家の現在と将来をきちんと考えて下さったのが 「おうちの買い方相談室」でした！ （茨城県つくば市　F様）: 初めて「おうちの買い方相談室」に相談したのは、土地の購入を考えた時です。現在の収入で住宅ローンを組み、最後まで支払いが出来るのか？住宅ローンの審査が通るのか？不安になり、ご相談いたしました。実は、他のＦＰさんとも... 続きを読む

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