ファイナンシャル
プランナー(FP)コラム

twitterfacebookinstagramline

知らなきゃ損する住宅購入費用②

執筆者

AFP(日本FP協会認定)
住宅ローンアドバイザー

将来の幸せを守るライフエージェント
つくば店店長
黒田 恭史 が執筆しました。

知らなきゃ損する住宅購入費用シリーズ②

こんにちは!
未来の幸せを守るアドバイザー、黒田です٩(๑❛ᴗ❛๑)۶
『知らなきゃ損する住宅購入費用シリーズ』第2弾☆
お家づくりにおいて、知っていれば避けられるかも、抑えられるかもしれない費用をご紹介していきます^ ^
第2弾はコチラ!

『仲介手数料』
多くの方は賃貸にお住まいになった時に、聞いたことがあるかと思います。
この仲介手数料は売買でもかかってきます。
そもそも仲介手数料とは、、、
不動産売買は個人間では取引が難しい為、自身の代わりに不動産業者に売買の集客・取りまとめをしてもらい、その報酬として払うものです。
一般的に仲介手数料は、以下の通りです。
物件価格     仲介手数料
400万円超   物件価格×3%+6万円+消費税
200万円超   物件価格×4%+2万円+消費税
200万円以下  物件価格×5%+消費税
例えば、2,000万円の不動産を購入する場合、
2,000万円×3%+6万円=66万円
66万円+消費税=72.6万円
仲介手数料は72.6万円となります。
ご覧の通り、結構な金額になります。
仲介手数料がかかるのは知ってたけど、そんなにかかるのは知らなかったとびっくりされる方も多いです。
ちなみに、不動産の販売資料のどこか(だいたい隅の方)に必ず、取引形態が記載されています。
その取引形態が『売主』の場合、その売主と直接取引をすれば仲介手数料がかかりません。(パターン③)
しかし、買主が物件探しを依頼している業者からその物件を紹介されて契約する場合、仲介手数料が発生してしまいますのでご注意ください。(パターン②)
《イメージ》
パターン①
買い主 手数料 仲介人  仲介人 手数料 売り主
 A   →   B    C   ←   D
パターン②
買い主 手数料 仲介人 手数料 売り主
 A   →   B   ←   C
パターン③
買い主 手数料 売り主
 A   なし  B
せっかくの楽しいお家づくりが思わぬ費用で躓かないためにも、お家づくりのご計画を始める前にお家の買い方相談室へご相談ください(^^)

茨城県・千葉県のエリアで住宅購入、リノベーション、住宅ローンの見直し…等を検討されている方ならどなたでも無料でご相談頂けます。【オンライン相談・出張相談対応】

つくば店店長 黒田 恭史

この記事を読んだ人は、こちらの記事にも興味を持っています。

人気コラムベスト5

  1. 頭金を運用するという考え方 住宅を購入するときに頭金をいくら入れようかと悩まれている方はとても多いです。また近年、積立NISAやiDeCoなどの資産運用に興味を持たれ、始めてみた方も非常に多いです。続きを読む
  2. インフレ対策「ローン完済」か「ローン破産」かの分かれ道 日本では、1980年代のバブル崩壊以降、長期間にわたりデフレの状態が続いていました。特に日経平均株価は1989年に3万8,957円をピークに下落し、「3万円台はもう戻らない」との声も多く聞かれていました。続きを読む
  3. 住宅ローンの変動金利への誤解と破綻について 住宅購入において殆どの方が住宅ローンでの借入を行いますが、ここで悩ましい問題の一つが「変動金利」と「固定金利」の選択になります。続きを読む
  4. 資金計画書の住宅ローンの保証料は金利前払い型?内包型? こんにちは^ ^山口です!住宅購入って理想の我が家で家族と一緒にたくさんの思い出をつくりながら過ごすことを考えるとワクワクしますよね!続きを読む
  5. 年収700万円で住宅ローン5000万円を組んでも大丈夫?返済の安全性を考える 初めてマイホーム購入を検討している方にとって、「年収700万円で住宅ローン5000万円を組んでも大丈夫か?」は大きな不安ですよね。結論から言えば、可能ではあるものの慎重な計画と余裕を持った返済計画が必要です。続きを読む

VOICE

最初から最後までずっと味方になってくれて、
大変感謝しております!

(千葉県船橋市 S様)

元々、夫婦で賃貸物件に住んでいてそこまで「マイホーム」の事は近々で考えてはいませんでした。そんな中、住んでいる部屋から一部水漏れが発生!... 続きを読む

我が家の現在と将来をきちんと考えて下さったのが
「おうちの買い方相談室」でした!

(茨城県つくば市 F様)

初めて「おうちの買い方相談室」に相談したのは、土地の購入を考えた時です。現在の収入で住宅ローンを組み、最後まで支払いが出来るのか?住宅ローンの審査が通るのか?不安になり、ご相談いたしました。実は、他のFPさんとも... 続きを読む

住宅購入専門のファイナンシャルプランナー(FP)による
茨城県・千葉県近郊の住宅購入・住宅ローンなどの無料相談予約 受付中です。

下記のようなお悩みがありましたら、お気軽にご相談下さい。

  • 住宅購入や住宅ローンについてどこに相談して良いか分からない
  • 住宅ローンで変動金利と固定金利のどちらを選ぶべきか
  • 住宅価格が高騰していて買えないのでは・・・
  • 初めての住宅購入の際、まず何をすればよいのか分からない
  • 住宅展示場に行くと営業マンに売り込まれそうで怖い
  • お家の建築費以外にかかる費用の詳細が知りたい
  • 自分の理想のお家を建ててくれる住宅会社が見つからない

当社は、住宅購入に特化した知識と経験を持つ
独立系ファイナンシャルプランナーとして、
お客様の立場に立った中立・公正なアドバイスを行っております。

住宅購入相談の比較 当社 FP事務所 他の住宅相談窓口
所属 独立 独立 保険代理店など
中立性 高い 高い 低い
提案内容 幅広い 幅広い 扱う商品に偏る
住宅購入の知識 専門 詳しくないケースが多い 扱う商品に偏った知識
相談料 無料 無料 or 有料 無料

無料相談予約はこちら

ファイナンシャルプランナー(FP)コラム 一覧

PAGETOP