ファイナンシャル
プランナー(FP)コラム知らなきゃ損する住宅購入費用①
執筆者
AFP(日本FP協会認定)
住宅ローンアドバイザー
将来の幸せを守るライフエージェント
つくば店店長 黒田 恭史 が執筆しました。
知らなきゃ損する住宅購入費用シリーズ①
こんにちは!
未来の幸せを守るアドバイザー、黒田です٩(๑❛ᴗ❛๑)۶
今回から新しいシリーズが始まります!
『知らなきゃ損する住宅費用シリーズ』
お家づくりにおいて、知っていれば避けられるかも、抑えられるかもしれない費用をご紹介していきます^ ^
記念すべき第一弾はコチラ!
『つなぎ融資』
・・・・・・・ナニソレ!?((((;゚Д゚)))))))
って思われた方も多いかと思います。
つなぎ融資とは、
注文住宅を建てる際の費用を一時的に立て替えててもらう融資のことです。
注文住宅を建てる場合、
・土地決済時
・着工時
・上棟時
・竣工時(完成時)
と、最大4回に分けて支払いをすることになります。
しかし、多くの銀行では竣工時の1回のみしか融資をしてくれません。
その為、土地決済、着工、上棟の際の資金は、別のローンで立て替える必要があり、そのためのローンがつなぎ融資なのです。
※建売住宅や分譲マンションの場合は、
代金を1回お支払いするだけなので必要ありません。
つなぎ融資を利用すると、
別途、融資手数料と金利が発生します。
銀行によって利用条件は様々ですが、多くの場合は、
融資手数料 約10万円
金利 2~4%
となっております。
実際にどれくらいの費用がかかるのか、例を挙げてみます。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
(例)融資手数料10万円、つなぎ金利3%、
土地代金2,000万円、建物代金2,000万円の場合
土地決済 2,000万円 ①・・・6ヶ月
着工金 600万円 ↓ ②・・・4ヶ月
上棟金 600万円 ↓ ↓ ③・・・3ヶ月
竣工金 800万円 ↓ ↓ ↓
①土地決済から竣工まで6ヶ月かかった場合、
2,000万円×3%÷365日×180日
=295,890円
②着工から竣工まで4ヶ月かかった場合、
600万円×3%÷365日×120日
=59,178円
③上棟から竣工まで3ヶ月かかった場合、
600万円×3%÷365日×90日
=44,383円
① + ② + ③ + 融資手数料(10万円)
=499,451円
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
上記の計画だと、銀行にお支払いする費用だけで、
約50万円もかかってしまいます_(┐「ε:)_
知らないとびっくりしてしまいますよね。
なので土地決済時や着工時には、
一旦自己資金から捻出したりすると費用を抑えることができます。(頭金を入れたくない場合、一旦自己資金から出しても、竣工時の融資実行で手元に戻すことは可能です。)
また、金融機関によってはつなぎ融資不要で、
4回分割で融資実行してくれるところもあります!
せっかくの楽しいお家づくりが思わぬ費用で躓かないためにも、
お家づくりのご計画を始める前にお家の買い方相談室へご相談ください(^^)
茨城県・千葉県のエリアで住宅購入、リノベーション、住宅ローンの見直し…等を検討されている方ならどなたでも無料でご相談頂けます。【オンライン相談・出張相談対応】
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