住宅ローンの審査について

ファイナンシャル
プランナー(FP)コラム

執筆者

住宅購入診断士
住宅FPエキスパート
2級FP技能士
お客様の為に何ができるか『全集中』！！
ゼネラルマネージャー
松井新吾が執筆しました。

住宅ローンの審査では、本人の年収や住宅ローンとの返済比率だけではなく様々なチェックポイントがあります。

税込みの年収額、勤続年数、職業、会社の規模（上場企業等）
将来にわたっての返済能力を審査されます。
配偶者の有無（家族構成）
配偶者も働いている場合には、その年収も聞かれる場合もあるようです。
年齢
ローン期間の重要な判断材料になります。
健康状態
団体信用生命保険の加入を条件としていることがほとんどです。一般の生命保険と比べて健康状態についての告知の項目は少ないそうなのですが、病歴等で問題があり、加入できない場合は住宅ローンの借り入れができない可能性もありますので、注意が必要です。
物件の価値
購入物件の担保評価を判断します。住宅ローン金額の妥当性の判断に影響があります。
その他のローン
消費者金融での借金やクレジットカードのローンだけでなく、携帯電話の本体部分のローン、教育ローン、車ローン、奨学金の返済なども審査では報告が必要になります。

ブラックリストに載っていないか、延滞が無いかなどの個人の信用度も大きな判断材料になります。
住宅ローンは30年、35年など長期に渡る資金繰りを考えなければなりませんので、「今どういう状況か」と同時に「将来どうなるか」を慎重に考えなければならないのです。

最初から最後までずっと味方になってくれて、 大変感謝しております！ （千葉県船橋市　S様）: 元々、夫婦で賃貸物件に住んでいてそこまで「マイホーム」の事は近々で考えてはいませんでした。そんな中、住んでいる部屋から一部水漏れが発生！... 続きを読む

我が家の現在と将来をきちんと考えて下さったのが 「おうちの買い方相談室」でした！ （茨城県つくば市　F様）: 初めて「おうちの買い方相談室」に相談したのは、土地の購入を考えた時です。現在の収入で住宅ローンを組み、最後まで支払いが出来るのか？住宅ローンの審査が通るのか？不安になり、ご相談いたしました。実は、他のＦＰさんとも... 続きを読む

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