ファイナンシャルプランナー(FP)コラム
住宅ローン金利を変動金利で借りる場合の注意点
執筆者
AFP（日本FP協会認定）
住宅ローンアドバイザー
将来の幸せを守るライフエージェント
つくば店店長 黒田 恭史 が執筆しました。
住宅ローン金利の水準は史上最低水準で推移しています。
2021年3月のフラット35の基準金利は1.61％です。
今後の金利水準については、コロナ禍の中の世界及び国内の経済状況によって左右されることは言うまでもありません。
米国では、最近の長期金利の上昇により、株式市場に大きな影響を
与えて大幅な調整局面を迎えました（2月25日と26日の2日間でニューヨーク市場は約3.3％下落しました）
世界各国のコロナ禍の感染対策として、巨額の財政出動により景気の底割れを防ぐ以上に景気が過熱する懸念さえもたれております。
又、日本国内の問題として政府の債務残高が名目GDP比で200％以上に膨らみ、戦後最悪でこの対策も急務になっています。
過去の同様の債務残高の削減策として、政府はハイパーインフレ策によりその債務を削減しました。
（1944年から1950年の間で卸売物価は約120倍になりました：統計のある日銀の1966年1月1日の長期プライムレートは8.4％）
このような状況の場合の変動金利の水準はどうなるでしょうか？（フラット35の過去の最高の金利は8.5％になっています）
よって、住宅ローンを変動金利で借りている場合にはこのような事態の対策が絶対に必要です。
ハイパーインフレで物価が急騰している時には為替水準は大幅な「円安」になっていることが予測されます。
その対策としては事前に「外貨資産」を保有しておけば、それを外貨から円に変換することで、円資産としての劣化を防ぐことが出来ます。
そしてその外貨資産を利用することで住宅ローンの残高を削減することも可能です。
具体的にどのような「外貨資産」で準備するのが良いのかは、それぞれの年齢や家族構成、年収、資産状況などによって変わります。
住宅ローンにおいて金利の選択は非常に重要です。
住宅購入診断士の資格を持つファイナンシャルプランナーに是非相談してください。
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