ファイナンシャル
プランナー(FP)コラム

住宅購入を検討する場合、「土地と建物を選ぶ」場合と「土地は既にあり建物のみを選ぶ」場合の2通りがあります。
今回は、「土地と建物を選ぶ」場合の気を付けなければいけないポイントについてお話します。
それは、住宅購入予算を知る前に、良い土地が見つかったからといって先行して購入してしまうことです。
住宅購入の第一歩は、その予算を知り、希望する建物（＝住宅）のイメージや建設費用などを確認・計算した上で、土地にかけられる予算が決まります。それを知らずに土地を先行して購入してしまうと、予算の調整は建物（＝住宅）で行わざるを得なくなります。
その結果、本来自分たちが望んでいた家とは似ても似つかない家になってしまい、「こんな家なら何も購入しなくてもよかったのではないか」という最悪の結果になってしまいます。
これは、住宅購入の手順を間違えた典型的な失敗例のひとつです。
現在の年収や家族構成、職業（定年や退職金の有無など）、ライフスタイル（車、趣味、旅行など）を参考に「ライフプランシミュレーション」を行い、教育資金や老後資金の確保も考慮した住宅予算を計算する必要があります。
そして住宅予算が決まった以上は、その予算の調整は「土地代」でするようにお勧めしています。
勿論、「土地」の選定を最優先にすることは否定致しません。
しかし住宅という「快適な居住空間の確保」の視点からは、後悔したという多くのお客様の声を耳にします。
住宅は「一生に一度の買い物」と言われております。
その大切な買い物について失敗しないためにも、住宅購入診断士の資格を持つファイナンシャルプランナーに是非相談してください。

つくば店店長 黒田 恭史

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