ファイナンシャル
プランナー(FP)コラム

twitterfacebookinstagramline

【人生100年時代の住宅購入考察】
住宅ローン返済方法と店舗及び賃貸併用住宅の検討について

執筆者

AFP(日本FP協会認定)
住宅ローンアドバイザー

将来の幸せを守るライフエージェント
つくば店店長
黒田 恭史 が執筆しました。

人生100年時代と言われている現在ですが、給与所得者の場合60歳で一度退職し、再雇用で給与水準が下がった形で65歳の定年を迎えるのが一般的です。
又年金支給開始年齢も現在は65歳からですが、将来的には70歳や75歳になり、その支給金額も70%以下になる可能性も指摘されています。
老後資金2,000万円問題はまだ記憶に新しいところです。
人生60年時代には、「額に汗した労働で稼ぎ、退職金を貰い年金生活で老後を暮らす」時代でしたが、人生100年時代には、「稼いだお金にも働かせて老後を暮らす」ことが必須の時代になりました。
このような時代に、住宅購入として、店舗及び賃貸併用住宅を検討するのもひとつの考え方と思います。
自らが居住するだけではなく、他人に賃借することによりその「賃料収入」も含めて住宅ローンを返済していくという考え方です。
そのためには、どの土地にどのような店舗及び賃貸併用住宅を建てたらよいのかなどのマーケットリサーチも必要になりますが、その「費用対効果」がある程度予測できれば、お金にも働いてもらうことが出来ます。
但し、通常の住宅購入に比べ費用が多額になり、賃借人の確保・維持をどうするかなどの課題があることも事実です。
しかし、このような課題を乗り越えることが出来れば人生100年時代の住宅ローン返済方法や老後資金の確保の手段としても検討してみる価値はあると思います。
そのためには事前に、住宅購入診断士の資格を持つファイナンシャルプランナーに相談して自らの「ライフプランシミュレーション」を作成することが大切です。

つくば店店長 黒田 恭史

人気コラムベスト5

  1. 頭金を運用するという考え方 住宅を購入するときに頭金をいくら入れようかと悩まれている方はとても多いです。また近年、積立NISAやiDeCoなどの資産運用に興味を持たれ、始めてみた方も非常に多いです。続きを読む
  2. インフレ対策「ローン完済」か「ローン破産」かの分かれ道 日本では、1980年代のバブル崩壊以降、長期間にわたりデフレの状態が続いていました。特に日経平均株価は1989年に3万8,957円をピークに下落し、「3万円台はもう戻らない」との声も多く聞かれていました。続きを読む
  3. 住宅ローンの変動金利への誤解と破綻について 住宅購入において殆どの方が住宅ローンでの借入を行いますが、ここで悩ましい問題の一つが「変動金利」と「固定金利」の選択になります。続きを読む
  4. 資金計画書の住宅ローンの保証料は金利前払い型?内包型? こんにちは^ ^山口です!住宅購入って理想の我が家で家族と一緒にたくさんの思い出をつくりながら過ごすことを考えるとワクワクしますよね!続きを読む
  5. 年収700万円で住宅ローン5000万円を組んでも大丈夫?返済の安全性を考える 初めてマイホーム購入を検討している方にとって、「年収700万円で住宅ローン5000万円を組んでも大丈夫か?」は大きな不安ですよね。結論から言えば、可能ではあるものの慎重な計画と余裕を持った返済計画が必要です。続きを読む

VOICE

最初から最後までずっと味方になってくれて、
大変感謝しております!

(千葉県船橋市 S様)

元々、夫婦で賃貸物件に住んでいてそこまで「マイホーム」の事は近々で考えてはいませんでした。そんな中、住んでいる部屋から一部水漏れが発生!... 続きを読む

我が家の現在と将来をきちんと考えて下さったのが
「おうちの買い方相談室」でした!

(茨城県つくば市 F様)

初めて「おうちの買い方相談室」に相談したのは、土地の購入を考えた時です。現在の収入で住宅ローンを組み、最後まで支払いが出来るのか?住宅ローンの審査が通るのか?不安になり、ご相談いたしました。実は、他のFPさんとも... 続きを読む

住宅購入専門のファイナンシャルプランナー(FP)による
茨城県・千葉県近郊の住宅購入・住宅ローンなどの無料相談予約 受付中です。

下記のようなお悩みがありましたら、お気軽にご相談下さい。

  • 住宅購入や住宅ローンについてどこに相談して良いか分からない
  • 住宅ローンで変動金利と固定金利のどちらを選ぶべきか
  • 住宅価格が高騰していて買えないのでは・・・
  • 初めての住宅購入の際、まず何をすればよいのか分からない
  • 住宅展示場に行くと営業マンに売り込まれそうで怖い
  • お家の建築費以外にかかる費用の詳細が知りたい
  • 自分の理想のお家を建ててくれる住宅会社が見つからない

当社は、住宅購入に特化した知識と経験を持つ
独立系ファイナンシャルプランナーとして、
お客様の立場に立った中立・公正なアドバイスを行っております。

住宅購入相談の比較 当社 FP事務所 他の住宅相談窓口
所属 独立 独立 保険代理店など
中立性 高い 高い 低い
提案内容 幅広い 幅広い 扱う商品に偏る
住宅購入の知識 専門 詳しくないケースが多い 扱う商品に偏った知識
相談料 無料 無料 or 有料 無料

無料相談予約はこちら

ファイナンシャルプランナー(FP)コラム 一覧

PAGETOP